老人去世后遗赠给孙子一套产权房屋，其遗孀因别无住房一直居住其中，孙子取得房屋所有权后要求遗孀搬离，后又将该房屋转卖给他人。在本案中，老人的遗孀对该房屋是否享有权利？是否有合法依据不搬离该房屋？
本期小金为您科普当“所有权”遇上“居住权”。
爷爷去世后，遗赠给孙子一套产权房屋，爷爷的遗孀 汪秋菊（后妻）别无房产，就一直居住在这套房子里，孙子起诉 请求法院判决汪秋菊限期搬离，一审法院经审理，判令汪秋菊搬出案涉房屋。
汪秋菊不服，向二审法院提起上诉。 二审法院认为：在夫妻一方死亡，另一方又无其他居住条件的情况下， 因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭 。
在汪秋菊无其他住房，又无固定生活来源，且对案涉房屋享有合法居住权的情况下，邢健要求汪秋菊立即迁出该房屋的诉请，有违公序良俗。
综上，二审法院遂改判驳回邢健的诉讼请求，同时判决邢健办理恢复房屋供水的手续。
对于再婚老人而言，如果想把房产留给子女，但又担心另一半在自己去世后居无定所，这时就可以在遗嘱中明确另一半的居住权。
对购房人而言，今后买二手房不仅要调查所购房屋有没有被抵押或查封，还要查询有没有设立居住权。因为一旦设立了居住权的房子，即便买了也可能赶不走居住权人。
